Wybory w Hiszpanii: przygniatająca zmiana?

Przygniatające zwycięstwo Partii Ludowej w wyborach w Hiszpanii zwiastuje lawinę zmian dla rynku nieruchomości w kraju.

Po wyborach w Grecji, Irlandii, we Włoszech i Portugalii, triumf partii centro-prawicowej, sprawił, że Hiszpania jest piątym krajem strefy Euro, który zmienił rząd w tym roku. Branża nieruchomości popędza teraz rząd do działania, ponieważ tysiące przecenionych domów pozostają niesprzedane.

Atrakcyjność Hiszpanii jest ciągle wysoka dla kupujących tutejszy styl życia, częściowo dzięki obniżce VATu na nieruchomości z rynku pierwotnego. Specjaliści z branży nieruchomości przewidują, że właśnie cięcia podatków i turystyczna przewaga będą dwoma najistotniejszymi czynnikami przyciągającymi klientów.

„Hiszpania ma zapewne najlepszą pogodę w Europie, jest świetnie skomunikowana, a tamtejsze nieruchomości są względnie tanie” skomentowała hiszpańska agencja Mercers, natomiast developerzy tacy jak Taylor Wimpey widzą sukces w całkowitej redukcji VATu.

Dyrektor Sprzedaży Taylor Wimpey, Marc Pritchard, powiedział: “Zainicjowaliśmy politykę “BEZ VATU” jako sposób na dalsze wspieranie potencjalnych kupujących, widząc, że nabywcy podchodzą z ostrożnością do zakupu hiszpańskich nieruchomości. Faktycznie zauważyliśmy znaczne zainteresowanie naszymi nieruchomościami z zerową stawką VATu od momentu jej wprowadzenia. Kilka tygodni przed końcem tej unikalnej, ograniczonej czasowo możliwości dla inwestorów zakupu ich domu marzeń w Hiszpanii bez VATu, namawiamy łowców okazji, aby zainwestowali już teraz, zanim będzie za późno.”

Przy wysokim bezrobociu, Hiszpanie nie mogą pozwolić sobie na nowe domy, a banki w dalszym ciągu przejmują nieruchomości.
Jednak z wieloma zajętymi nieruchomościami banki tracą miliardy euro. Bank Hiszpanii w ostatnich miesiącach wstrzymywał sprzedaż najlepszych nieruchomości do momentu kiedy powrócą do wyższego poziomu cen. Według agencji Property in Spain około 600,000 „okazji z dna rynku” jest aktualnie dostępnych.

I tak Hiszpania polega na zagranicznych inwestorach zwiększających popyt. Nadzieje pokładane w nowym hiszpańskim rządzie polegają na potraktowaniu tego problemu poważnie, kontynuacji sprzedaży ziemi w najlepszych lokalizacjach i zachęcaniu obcokrajowców do inwestycji. Jeśli strefa Euro pozostanie stabilna, „Hiszpania może się odbudować” dodaje Reuters.

Niektórzy, włączając organizację Property in Spain, szukają natychmiastowych rozwiązań: ”Nowy rząd ma miesiąc do rozpoczęcia noworocznego sezonu zakupów na znalezienie odpowiednich sposobów, aby zachęcić większą liczbę nabywców przez prawdziwe okazje cenowe i ofertę kredytów hipotecznych.”

“Nie będzie żadnych cudów. Nigdy ich nie obiecywaliśmy”, powiedział premier-elekt Mariano Rajoy, który będzie zaprzysiężony w grudniu.
„Jak powiedzieliśmy wcześniej, kiedy sprawy są załatwiane właściwie, przychodzą rezultaty”.

Źródło: Ivan Radford, www.themovechannel.com